Entorno tributario
Impuesto a la renta personal del 10 % (primeros Gs 80.000.000 exentos), IVA del 10 %. Sin impuesto al patrimonio ni a la herencia.
Plaza by CIVIS · Asunción · Las Lomas · Paraguay
Inversión inmobiliaria en Paraguay: CIVIS Plaza Asunción
CIVIS Plaza – Plaza by CIVIS: la torre residencial CIVIS XV, NODO Serviced Offices y un paseo comercial sobre Av. Molas López, Las Lomas, en el corazón de Asunción. Una pequeña ciudad dentro de la ciudad: viviendas, oficinas y servicios en una misma dirección, de una desarrolladora con más de 400 unidades entregadas.
- 75 %
- del proyecto vendido antes del lanzamiento al mercado el 27 oct. 2026
- USD 65M+
- inversión total del proyecto
- 400+
- unidades entregadas por la desarrolladora
- Escritura de su unidad
- Reserva de USD 2.000 + 20 % de entrega
- Cuotas a convenir o pago único con descuento
- Residencia por inversión (Investor Pass) para unidades destinadas a renta, desde USD 200.000
Las visualizaciones son ilustrativas. El proyecto está en desarrollo. Los precios y la disponibilidad cambian según la etapa de construcción.
Datos clave — Plaza by CIVIS
Viviendas, oficinas equipadas y un paseo comercial en una sola dirección en Las Lomas — de una desarrolladora con más de 400 unidades entregadas.
- Dirección
- Av. Molas López esq. Río Verde, Las Lomas, Asunción, Paraguay
- Desarrolladora
- CIVIS Soluciones Inmobiliarias (más de 400 unidades entregadas)
- Constructora
- Codas Vuyk
- Torre residencial
- CIVIS XV — 331 unidades
- Oficinas · Comercial
- NODO Serviced Offices · paseo comercial en planta baja
- Tipologías
- monoambiente 31,60–34,50 m² · 1 dormitorio 37,45–44,65 m² · lock-off / 2 dormitorios 80,75 m² · penthouse 145,55 m² · super penthouse 271,30 m²
- Forma de pago
- reserva USD 2.000 · 20 % a la firma · saldo en cuotas durante la obra
- Fondos de los compradores
- en fideicomiso — documentación a solicitud
- Estado de ventas
- 75 % del proyecto vendido antes del lanzamiento al mercado el 27 oct. 2026
Todo en una misma dirección
Viviendas, oficinas con servicios y un paseo comercial en una misma dirección en Las Lomas.
Plaza by CIVIS reúne la torre residencial CIVIS XV, NODO Serviced Offices, una planta baja comercial y una plaza pública en una misma dirección. Está junto a Casa Rica y todos los servicios importantes están literalmente bajo un mismo techo.
- Piscina
- Cine
- Gimnasio
- Sala de meditación
- Espacio infantil
- Estudio de pódcast
- Bar en la azotea
- Quincho — área de parrilla para celebraciones
- Sala de reuniones para emprendedores
- Sala de golf
- Recepción 24/7
- Coworking
Por qué tiene sentido
Europa tiene impuestos altos y bajo crecimiento. Paraguay vive un ciclo diferente.
Paraguay está al otro lado del planeta, fuera de los riesgos de la UE, y ofrece un entorno de impuestos bajos, libre circulación de capitales y demanda real de viviendas y oficinas.
Diversificación fuera de la UE
Un ciclo jurídico y político diferente. Su capital no está expuesto a los mismos riesgos europeos.
Un país joven
Edad promedio y mediana de unos 28–30 años. La demanda de vivienda en Asunción crecerá con la formalización de la economía.
La gente quiere evitar los traslados
Los traslados llevan 2–3 horas al día. La gente quiere vivir y trabajar en un mismo lugar; de ahí la combinación de viviendas, oficinas y servicios.
Entrada de capitales de la región
El capital de Argentina y Brasil busca estabilidad. Las calificadoras de riesgo (entre ellas Fitch) han situado a Paraguay en un nivel que permite la llegada de capital institucional.
Una excepción política en la región
Un gobierno de centroderecha orientado al mercado y una situación muy diferente a la de los países vecinos.
Alquileres de oficinas en alza
Alquileres de oficinas prémium en Asunción de ~USD 18,3/m², +23,6 % interanual.
UE–Mercosur desde el 1 de mayo de 2026
Un factor adicional de contexto, no la razón principal para comprar una unidad.
El precio por m² aún es bajo porque se trata de un proyecto en construcción en un mercado que recién se abre al capital institucional. Crecer desde una base baja es más fácil que en un mercado europeo caro. La trayectoria para los próximos años es clara: más capital en el país → mayor precio por metro. Quien busca seguridad en esta tesis no elige "cualquier lugar de Asunción", sino una ubicación consolidada y buscada como Las Lomas.
El proyecto Plaza by CIVIS
Una nueva etapa para CIVIS: usos mixtos
Usos mixtos significa viviendas, oficinas, comercios y servicios en un solo complejo. No una torre aislada, sino un pequeño ecosistema urbano. Este tipo de proyecto ya funciona en la región: Ciudad Matarazzo en São Paulo o Mercado Urbano Tobalaba en Santiago.
Ubicación — Av. Molas López esq. Río Verde, Las Lomas, Asunción
Asunción, eje Molas López / Santísima Trinidad, a 4 minutos de Shopping del Sol. Con conexión a Av. San Martín y Aviadores del Chaco. Una de las ubicaciones más buscadas de la ciudad.
- Casa Rica al lado — un supermercado prémium con productos también de Europa.
- Plantas inferiores de Plaza = servicios y comercios. Viviendas, oficinas y áreas comunes en una misma dirección.
- Estacionamiento en el edificio. En esta ubicación, en el futuro faltarán lugares para estacionar: una cochera será un bien escaso y aumentará directamente el valor del departamento.
- Cerca: restaurantes, pádel y gimnasios, un club de rugby, farmacias, Shopping del Sol, Paseo la Galeria.
Residencial
19.200 m²
Corporativo / oficinas
14.945 m²
Comercios
4.060 m²
Estacionamiento + adicionales
12.100 m²
CIVIS XV — torre residencial
- Monoambiente de 31,60–34,50 m²
- 1 dormitorio de 37,45–44,65 m²
- Lock-off / 2 dormitorios de 80,75 m²
- Penthouse de 145,55 m²
- Super penthouse de 271,30 m²
75 % del proyecto vendido antes del lanzamiento al mercado el 27 oct. 2026
NODO Serviced Offices — torre de oficinas
El primer edificio de Asunción diseñado para pequeñas y medianas empresas.
- Oficinas con servicios: 25,66–56,43 m² (superficie total)
- Dos oficinas más grandes de ~324 y ~365 m²
- Coworking ~365 m²
- Distribución: ~70 % oficinas con servicios, ~20 % oficinas, ~10 % coworking y áreas comunes
La tesis corporativa
Una economía formal en crecimiento y pocas oficinas adecuadas
~450.000
pymes formalizadas (fin de 2025)
98 %
de las empresas del país son pymes
~278.000 m²
de oficinas tradicionales frente a solo ~10.000–15.000 m² de espacios flexibles
N.º 1 en Latinoamérica
crecimiento de alquileres prémium en Asunción
01
Sin una sede representativa.
02
Los alquileres tradicionales son rígidos: contratos largos, depósitos y garantías.
03
Alta inversión inicial en adecuación, mobiliario y redes.
04
Costos operativos fijos (recepción, seguridad, limpieza) antes de que el negocio genere ingresos.
La demanda existe. Falta un modelo pensado para quienes están creciendo.
Para qué sirve la unidad
Dos productos, una dirección
Vivienda — tres caminos
- 01
Conservarla. Una segunda vivienda en Asunción, en Las Lomas.
- 02
Alquilarla. A corto o largo plazo. Civis puede encargarse de la administración del alquiler a través de su empresa HostPy, sin que tenga que ocuparse de la operación.
- 03
Vender más adelante. Comprar a precio de obra y vender en el mercado de unidades terminadas. Tras la finalización, las unidades comparables del mercado secundario suelen cotizar ~30 % o más por encima del precio durante la construcción. Es una descripción del comportamiento del mercado, no una promesa de rentabilidad para una unidad específica.
Para la residencia solo cuentan las unidades destinadas a renta o valorización.
Oficina — flujo de caja
Comprar un módulo y alquilarlo. Asunción tiene pocos edificios corporativos representativos: hoy el estándar prémium se concentra esencialmente en el WTC, Perseverancia está en construcción y la oferta prácticamente termina ahí. Plaza combina una torre corporativa con viviendas y servicios en un solo lugar.
Pool inmobiliario en 4 pasos
- 1. Escritura de un módulo (p. ej., 35 m²).
- 2. Administración centralizada.
- 3. Un fondo común de ingresos por alquileres, salas de reuniones y catering.
- 4. Distribución proporcional → se diluye la vacancia individual.
Escenario: 17,3 % de rentabilidad neta del pool de oficinas. Supuesto: un alquiler conjunto conservador de USD 33,44 por m². Las proyecciones y los resultados pasados no garantizan rentabilidades futuras.
Cómo se paga
Condiciones claras, transparentes y flexibles
Fijo
USD 2.000
confirmación de compra, reserva
20 %
entrega después de firmar el contrato
Flexible — el saldo a convenir
- cuotas mensuales
- cuotas trimestrales
- cuotas semestrales
- pago único del saldo total con descuento
No es un producto bancario rígido. El plazo de obra de 48 meses es el marco de referencia, no la única opción: se pueden acordar condiciones según cómo desee desembolsar el capital.
Medios de pago
Podemos coordinar el pago. Lo habitual es una transferencia en USD. El efectivo y las criptomonedas se evalúan de forma individual, previa verificación del inversionista.
Valorización a lo largo del tiempo
+10 %
al comprar antes del inicio de la obra
+26 %
durante la construcción
+35 %
tras la finalización
Tras la finalización, el mercado secundario suele cotizar ~+30 % por encima del precio de obra. Un modelo basado en la experiencia del mercado.
¿Quiere ver una unidad concreta y los números?
Hablemos 20 minutos. En la llamada revisamos el precio actual por m², las tipologías disponibles y las condiciones de pago.
Quién está detrás
Una desarrolladora con trayectoria, no una recién llegada
CIVIS Soluciones Inmobiliarias es la desarrolladora inmobiliaria de un grupo empresarial familiar de tercera generación. El desarrollo inmobiliario es una de las áreas del conglomerado (importación de vehículos, seguros, construcción modular, gestión hotelera y gestión de inversiones). Es una de las familias influyentes de Paraguay, con una larga y exitosa trayectoria en diversos sectores.
50.000+ m²
construidos
400+
unidades entregadas
75.000+ m²
vendidos
1.700+
unidades vendidas
USD 150M+
ingresos totales
Proyectos destacados
Villa Morra Flats
terminado
Mburucuya Flats
terminado
Flats del Sol
terminado
Civis Alpha
terminado
Civis Mariscal
terminado
Soho Flats
en construcción
Civis X
en construcción
Æther
en construcción
Kevin Bendlin
presidente
Arquitecto, MBA, urbanista. Finanzas inmobiliarias, UAX Madrid.
José Serratti
director jurídico
LL.M., derecho tributario, fondos de inversión y negocios inmobiliarios (UCEMA, Austral).
Mauricio Crestincov
CEO
MBA USP / Insper, más de 25 años en dirección ejecutiva (incl. AB InBev, JDE Peet’s, Bridgestone).
Socio para inversores de Europa, EE. UU., Canadá y otros países
Conocemos personalmente a la familia detrás de CIVIS. Sabemos quién toma las decisiones en la empresa, cómo construyen y cómo cumplen sus contratos. Por eso podemos acompañar al inversionista en todo el proceso: desde elegir una unidad hasta la cuenta bancaria, la residencia y la administración.
Edificio residencial
Edificio corporativo
Comercial
Adicionales
Subsuelo — estacionamiento
Seguridad jurídica y acompañamiento
Usted invierte. Nosotros nos encargamos del resto.
"El inversionista no necesita conocer el derecho paraguayo."
Registro Único de Contribuyentes (RUC)
Residente fiscal: 10 % frente al 15 % para no residentes. Nos encargamos de la inscripción.
Banca privada
Le presentamos un banco de atención privada y le ayudamos a abrir cuentas en USD y guaraníes.
Opción de constituir una sociedad
EAS, SA o como persona física, según cómo desee mantener la inversión.
Fideicomiso
Activos del proyecto separados del riesgo operativo de la desarrolladora y desembolsos por hitos. Detalles en la reunión.
Residencia por inversión
Con el Investor Pass de Paraguay (Resolución MIC 283/2026), una inversión inmobiliaria desde USD 200.000 puede respaldar la residencia permanente, si el inmueble se destina a renta o valorización y no a uso personal. La constancia de inversionista se emite en días; los plazos totales los confirma su abogado. En la llamada repasamos los requisitos.
Administración de alquileres
Si no desea gestionar la unidad personalmente, Civis y su empresa HostPy se encargan de la administración.
Preguntas frecuentes
Lo que preguntan los inversores
¿Cómo es el plan de pagos?
Reserva de USD 2.000, 20 % a la firma del contrato y saldo en cuotas mensuales, trimestrales o semestrales durante la obra, o pago único con descuento. Los pagos se realizan en dólares estadounidenses.
¿Puede un extranjero comprar en Paraguay?
Sí. Los extranjeros pueden ser propietarios a su nombre, con pasaporte y documentación del origen de los fondos. No se requiere residencia para comprar, y la compra puede completarse a distancia mediante poder notarial.
¿Comprar aquí permite obtener la residencia permanente?
El Investor Pass de Paraguay (Resolución MIC 283/2026) otorga residencia permanente por inversiones inmobiliarias desde USD 200.000. El inmueble debe destinarse a renta o valorización (por ejemplo, alquilarlo). Se excluye el uso personal o familiar. Un contrato de compraventa con firmas certificadas y al menos el 30 % pagado puede respaldar la solicitud. La elegibilidad y los plazos dependen de cada caso y los confirma un abogado paraguayo. En la llamada repasamos los requisitos.
Fuente: mic.gov.py
¿Cómo se protegen los fondos de los compradores?
Los pagos van a un fideicomiso, separado de las cuentas operativas de la desarrolladora, con liberación de fondos por avance de obra. La documentación del fideicomiso está disponible a solicitud.
¿Quién es la desarrolladora y quién construye?
CIVIS Soluciones Inmobiliarias, grupo familiar con más de 400 unidades entregadas (Villa Morra Flats, Mburucuya Flats, Flats del Sol, Civis Alpha, Civis Mariscal). Construye Codas Vuyk.
¿Qué tipologías hay?
Monoambientes (31,60–34,50 m²), 1 dormitorio (37,45–44,65 m²), lock-off / 2 dormitorios (80,75 m²), penthouses (145,55 m²) y super penthouses (271,30 m²). La disponibilidad actual se comparte a solicitud.
El siguiente paso
El sitio muestra el panorama. Los números se revisan en la llamada.
En una llamada de 20–30 minutos revisamos el precio actual por m² según la etapa de obra, las tipologías disponibles, el esquema de cuotas y el fideicomiso. Luego usted decide si tiene sentido avanzar.