Daňové prostředí
Daň z příjmu FO 10 % (osvobozeno prvních 80.000.000 Gs), DPH 10 %. Nulová daň z majetku a dědictví.
Plaza by CIVIS · Asunción · Las Lomas · Paraguay
Investice do nemovitostí v Paraguayi: CIVIS Plaza Asunción
CIVIS Plaza – Plaza by CIVIS: rezidenční věž CIVIS XV, kanceláře NODO Serviced Offices a obchodní pasáž na Av. Molas López, Las Lomas, v srdci Asunciónu. Malé město v rámci města — byty, kanceláře a služby na jedné adrese, od developera s více než 400 předanými jednotkami.
- 75 %
- projektu prodáno před vstupem na trh 27. 10. 2026
- +65 mil. USD
- celková investice projektu
- 400+
- jednotek předaných developerem
- Vlastnický titul k jednotce
- Rezervace 2 000 USD + akontace 20 %
- Splátky podle dohody, nebo platba najednou se slevou
- Trvalý pobyt přes investici (Investor Pass) u jednotek k pronájmu, od 200 000 USD
Vizualizace jsou ilustrační. Projekt je ve vývoji. Ceny a dostupnost se mění podle fáze výstavby.
Klíčová fakta — Plaza by CIVIS
Byty, kanceláře se službami a obchodní pasáž na jedné adrese v Las Lomas — od developera s více než 400 předanými jednotkami.
- Adresa
- Av. Molas López esq. Río Verde, Las Lomas, Asunción, Paraguay
- Developer
- CIVIS Soluciones Inmobiliarias (400+ předaných jednotek)
- Stavitel
- Codas Vuyk
- Rezidenční věž
- CIVIS XV — 331 jednotek
- Kanceláře · Obchody
- NODO Serviced Offices · obchodní pasáž v přízemí
- Typy jednotek
- studio 31,60–34,50 m² · 1 ložnice 37,45–44,65 m² · lock-off / 2 ložnice 80,75 m² · penthouse 145,55 m² · super penthouse 271,30 m²
- Platby
- rezervace USD 2 000 · 20 % při podpisu · zbytek ve splátkách během výstavby
- Peníze kupujících
- ve fideicomisu — dokumenty na vyžádání
- Stav prodeje
- 75 % projektu prodáno před vstupem na trh 27. 10. 2026
Všechno na jedné adrese
Byty, kanceláře se službami a obchodní pasáž na jedné adrese v Las Lomas.
Plaza by CIVIS spojuje rezidenční věž CIVIS XV, NODO Serviced Offices, komerční parter a veřejné náměstí na jedné adrese. Hned vedle je prémiový supermarket Casa Rica a všechny důležité služby máte doslova pod jednou střechou.
- Bazén
- Kino
- Fitness
- Meditační místnost
- Dětský koutek
- Podcast studio
- Rooftop bar
- Quincho — grilovací zóna pro oslavy
- Meeting room pro podnikatele
- Golf místnost
- Recepce 24/7
- Coworking
Proč to dává smysl
Evropa má vysoké daně a nízký růst. Paraguay je jiný cyklus.
Paraguay leží na druhé straně planety — mimo rizika EU a ČR — a zároveň je to prostředí s nízkými daněmi, volným pohybem kapitálu a reálnou poptávkou po bydlení i kancelářích.
Diverzifikace mimo EU a ČR
Jiný právní a politický cyklus. Kapitál není vystavený stejným evropským rizikům.
Mladá země
Průměr i medián věku kolem 28–30 let. Poptávka po bydlení v Asunciónu poroste s formalizací ekonomiky.
Lidé nechtějí dojíždět
Dojíždění bere 2–3 hodiny denně. Hledá se život a práce na jednom místě — proto mix rezidence, kanceláří a služeb.
Příliv kapitálu z regionu
Kapitál z Argentiny a Brazílie hledá stabilitu. Ratingové agentury (mj. Fitch) posunuly Paraguay tam, kam už může institucionální kapitál.
Politická výjimka v regionu
Tržně orientovaná pravicová vláda a výrazně jiný stav než v okolních zemích.
Rostoucí nájmy kanceláří
Prémiové kancelářské nájmy v Asunciónu ~18,3 USD/m², meziročně +23,6 %.
EU–Mercosur od 1. 5. 2026
Další vrstva kontextu, ne hlavní důvod koupě jednotky.
Cena za m² je ještě nízko, protože jde o projekt ve výstavbě a o trh, který se teprve otevírá institucionálnímu kapitálu. Z nízké základny se roste snáz než na drahém evropském trhu. Trajektorie na nejbližší roky je čitelná: víc kapitálu v zemi → výš cena za metr. Kdo chce jistotu této teze, nevybírá „někde v Asunciónu“, ale zavedenou a vyhledávanou adresu, jako je Las Lomas.
Projekt CIVIS Plaza
Nová etapa CIVIS: smíšené využití
Smíšené využití znamená bydlení, kanceláře, obchod a služby v jednom celku. Ne izolovaná věž, ale malý městský ekosystém. Tento typ projektu v regionu už funguje — Ciudad Matarazzo v São Paulu nebo Mercado Urbano Tobalaba v Santiagu.
Lokalita — Av. Molas López esq. Río Verde, Las Lomas, Asunción
Asunción, osa Molas López / Santísima Trinidad, 4 minuty od Shopping del Sol. Napojení na Av. San Martín a Aviadores del Chaco. Jedna z nejžádanějších lokalit ve městě.
- Casa Rica hned vedle — prémiový supermarket se zbožím i z Evropy.
- Spodní podlaží Plaza = služby a obchody. Rezidence, korporát a amenities na jedné adrese.
- Garážová stání v budově. V této lokalitě nebude v budoucnu kde parkovat — stání je budoucí vzácnost a přímo zvedá cenu apartmánu.
- Okolí: gastronomie, padel a fitness, rugby klub, lékárny, Shopping del Sol, Paseo la Galeria.
Rezidenční
19 200 m²
Korporátní / kanceláře
14 945 m²
Komerce
4 060 m²
Parkování + extra
12 100 m²
CIVIS XV — rezidenční věž
- Studio 31,60–34,50 m²
- 1 ložnice 37,45–44,65 m²
- Lock-off / 2 ložnice 80,75 m²
- Penthouse 145,55 m²
- Super penthouse 271,30 m²
75 % projektu prodáno před vstupem na trh 27. 10. 2026
NODO Serviced Offices — kancelářská věž
První budova v Asunciónu navržená pro malé a střední podniky.
- Serviced offices: 25,66–56,43 m² (celková plocha)
- Dvě větší kanceláře ~324 a ~365 m²
- Coworking ~365 m²
- Mix: ~70 % serviced offices, ~20 % kanceláře, ~10 % coworking a vybavení
Korporátní teze
Rostoucí formální ekonomika, málo vhodných kanceláří
~450 tis.
formalizovaných MSP (konec 2025)
98 %
firem v zemi jsou MSP
~278 tis. m²
tradičních kanceláří vs. jen ~10–15 tis. m² flexibilních
č. 1 v LATAM
růst prémiového nájmu v Asunciónu
01
Chybí reprezentativní sídlo.
02
Tradiční nájem je nepružný — dlouhé smlouvy, kauce, záruky.
03
Vysoký vstupní CAPEX na fit-out, nábytek a sítě.
04
Fixní provoz (recepce, ostraha, úklid) dřív, než firma vydělává.
Poptávka existuje. Chybí model postavený pro ty, kdo rostou.
K čemu jednotka slouží
Dva produkty, jedna adresa
Rezidence — tři cesty
- 01
Nechat si ji. Druhý domov v Asunciónu, v Las Lomas.
- 02
Pronajmout. Krátkodobě i dlouhodobě. Administrativu pronájmu Civis umí převzít skrze další svoji společnost věnující se pronájmům HostPy— o provoz se nemusíte starat.
- 03
Prodat později. Vstup za cenu ve výstavbě, výstup na hotovém trhu. Srovnatelné jednotky se po dokončení na sekundárním trhu pohybují řádově o ~30 %+ výš než ve fázi stavby. Popis chování trhu, ne slib výnosu konkrétní jednotky.
Pro cestu k trvalému pobytu se počítají jen jednotky držené k pronájmu nebo zhodnocení.
Kancelář — cashflow
Koupit modul a pronajímat. Asunción má málo reprezentativních korporátních budov — dnes se prémiový standard opírá v podstatě o WTC, staví se Perseverancia, a tím nabídka téměř končí. Plaza spojí korporátní věž s rezidencí a službami na jednom místě.
Property Pool ve 4 krocích
- 1. Titul k modulu (např. 35 m²).
- 2. Centralizovaná správa.
- 3. Společný fond nájmů, zasedaček a cateringu.
- 4. Poměrné rozdělení → individuální neobsazenost se ředí.
Scénář: čistý výnos 17,3 % z kancelářského poolu. Předpoklad: konzervativní společné nájemné 33,44 USD za m². Projekce ani minulé výsledky nezaručují budoucí výnos.
Jak se platí
Jasné transparentní podmínky a pružnost
Pevné
2 000 USD
potvrzení objednávky, rezervace
20 %
akontace (downpayment) po podepsání smlouvy
Pružné — zbytek podle dohody
- měsíčně
- čtvrtletně
- pololetně
- celá zbývající částka najednou se slevou
Není to rigidní bankovní produkt. Referenční horizont 48 měsíců výstavby je výchozí rámec, ne jediná kolej — jde se dohodnout podle toho, jak chcete kapitál uvolňovat.
Jak uhradit
Platbu umíme nastavit. Převod v USD je standard. Hotovost i kryptoměny řešíme individuálně po ověření investora.
Zhodnocení v čase
+10 %
při koupi před zahájením stavby
+26 %
v průběhu výstavby
+35 %
po dokončení
Po kolaudaci se sekundární trh typicky pohybuje ~+30 % proti ceně ve výstavbě. Model a zkušenost trhu.
Chcete vidět konkrétní jednotku a číslo?
Domluvme si 20 minut. Aktuální cenu za m², volné typologie a podmínky splátek projdeme na hovoru.
Kdo za tím je
Developer s trajektorií, ne nováček
CIVIS Soluciones Inmobiliarias je realitní developer rodinné podnikatelské skupiny 3. generace. Development je jedna noha konglomerátu (dovoz vozidel, pojištění, modulární výstavba, správa ubytování, správa investic). Jde o jednu z vlivných paraguayských rodin s dlouhou a úspěšnou historií napříč obory.
+50 000 m²
postaveno
+400
předaných jednotek
+75 000 m²
prodáno
+1 700
prodaných jednotek
+150 mil. USD
celkové tržby
Vybrané projekty
Villa Morra Flats
dokončeno
Mburucuya Flats
dokončeno
Flats del Sol
dokončeno
Civis Alpha
dokončeno
Civis Mariscal
dokončeno
Soho Flats
ve výstavbě
Civis X
ve výstavbě
Æther
ve výstavbě
Kevin Bendlin
prezident
Architekt, MBA, urbanista. Financování nemovitostí, UAX Madrid.
José Serratti
právní ředitel
LL.M., daňové právo, investiční fondy a realitní business (UCEMA, Austral).
Mauricio Crestincov
generální ředitel
MBA USP / Insper, 25+ let ve vedení firem (mj. AB InBev, JDE Peet’s, Bridgestone).
Partnerská strana pro investory z Česka, Evropy, USA, Kanady i dalších zemí
Rodinu za CIVIS známe osobně. Víme, kdo ve firmě rozhoduje, jak staví a jak se chová ve smlouvách. Proto dokážeme investora dovést celou cestou — od výběru jednotky po účet, pobyt a správu.
Rezidenční budova
Korporátní budova
Commercial
Extra
Podzemí — garáže
Právní jistota a servis
Vy investujete. My se postaráme o zbytek.
„Investor nemusí rozumět paraguayským zákonům.“
Daňové ID (RUC)
Daňový rezident 10 % vs. nerezident 15 %. Registraci vyřídíme.
Privátní banka
Představíme vás v bance pro privátní klienty a pomůžeme otevřít účet v USD i v guaraní.
Možnost založení společnosti
EAS,SA, nebo fyzická osoba — podle toho, jak chcete investici držet.
Fideicomiso
Majetek projektu oddělený od provozního rizika developera, čerpání podle milníků. Detail na schůzce.
Trvalý pobyt přes investici
Podle paraguayského Investor Pass (rezoluce MIC 283/2026) může investice do nemovitosti od 200 000 USD podpořit trvalý pobyt. Nemovitost musí sloužit k příjmu nebo zhodnocení, ne k osobnímu užívání. Investorský certifikát se vydává během dnů, celkový časový průběh potvrdí váš advokát. Kontrolní seznam projdeme na hovoru.
Správa pronájmu
Pokud jednotku nechcete následně provozovat sami, administrativu převezme Civis a jeho společnost HostPy.
Časté dotazy
Na co se investoři ptají
Jak funguje platební plán?
Rezervace USD 2 000 drží jednotku. Při podpisu smlouvy zaplatíte 20 % a zbytek v měsíčních, čtvrtletních nebo pololetních splátkách během výstavby. Můžete také zaplatit jednorázově se slevou. Platby probíhají v amerických dolarech.
Mohou cizinci v Paraguayi kupovat nemovitosti?
Ano. Cizinci mohou v Paraguayi vlastnit nemovitost na své jméno, s pasem a doložením původu peněz. K nákupu není potřeba rezidence a koupi lze dokončit na dálku přes plnou moc.
Získám koupí trvalý pobyt v Paraguayi?
Paraguayský Investor Pass (rezoluce MIC 283/2026) dává trvalý pobyt při investici do nemovitostí od USD 200 000. Nemovitost musí sloužit k příjmu nebo zhodnocení, například k pronájmu. Nemovitost pro osobní nebo rodinné užívání se nepočítá. Žádost může podpořit notářsky ověřená kupní smlouva s alespoň 30 % zaplacenými. Nárok a časový průběh závisí na vaší situaci a potvrzuje je paraguayský advokát. Kontrolní seznam projdeme na hovoru.
Zdroj: mic.gov.py
Jak jsou chráněny peníze kupujících?
Platby kupujících jdou do fideicomisa (svěřenského fondu). Je oddělené od provozních účtů developera a peníze se uvolňují podle milníků výstavby. Dokumentaci fideicomisa poskytneme na vyžádání.
Kdo je developer a kdo stavbu provádí?
Developerem je CIVIS Soluciones Inmobiliarias, rodinná skupina s více než 400 předanými jednotkami (Villa Morra Flats, Mburucuya Flats, Flats del Sol, Civis Alpha, Civis Mariscal). Stavbu provádí Codas Vuyk.
Jaké typy jednotek jsou k dispozici?
Studia (31,60–34,50 m²), 1 ložnice (37,45–44,65 m²), lock-off / 2 ložnice (80,75 m²), penthousy (145,55 m²) a super penthousy (271,30 m²). Aktuální dostupnost sdělíme na vyžádání.
Další krok
Web je obraz. Čísla patří na hovor.
Aktuální cenu za m² podle fáze výstavby, volné typologie, splátkový rámec i fideicomiso projdeme na 20–30minutovém hovoru. Pak se rozhodnete, jestli má smysl jít dál.