Daňové prostředí
Daň z příjmu FO 10 % (osvobozeno prvních 80.000.000 Gs), DPH 10 %. Nulová daň z majetku a dědictví.
Asunción · Paraguay
Investice do nemovitostí v Paraguayi: CIVIS Plaza Asunción
CIVIS Plaza — smíšený urbanistický projekt v Asunciónu. Rezidence a kanceláře navržené pro rostoucí ekonomiku Paraguaye. Projekt, který doslova nemá konkurenci v celém Asuncionu.
- +53 000 m²
- výstavby
- +65 mil. USD
- celková investice projektu
- 2/3
- rezidenční věže již prodáno
- Vlastnický titul k jednotce
- Rezervace 2 000 USD + akontace 20 %
- Splátky podle dohody, nebo platba najednou se slevou
- Od 200 000 USD trvalý pobyt v řádu týdnů
Vizualizace jsou ilustrační. Projekt je ve vývoji. Ceny a dostupnost se mění podle fáze předprodeje.
Projekt bez konkurence
V Asunciónu nenajdete druhý projekt s takovou diverzitou.
CIVIS Plaza spojuje rezidenční apartmány, korporátní patra, komerční parter a veřejné náměstí na jedné adrese. Sousedí s Casa Rica — nejprestižnější rezidenční čtvrtí města — a všechny důležité služby máte doslova pod jednou střechou.
- Bazén
- Kino
- Fitness
- Meditační místnost
- Dětský koutek
- Podcast studio
- Rooftop bar
- Quincho — grilovací zóna pro oslavy
- Meeting room pro podnikatele
- Golf místnost
- Recepce 24/7
- Coworking
Proč to dává smysl
Evropa má vysoké daně a nízký růst. Paraguay je jiný cyklus.
Paraguay leží na druhé straně planety — mimo rizika EU a ČR — a zároveň je to prostředí s nízkými daněmi, volným pohybem kapitálu a reálnou poptávkou po bydlení i kancelářích.
Diverzifikace mimo EU a ČR
Jiný právní a politický cyklus. Kapitál není vystavený stejným evropským rizikům.
Mladá země
Průměr i medián věku kolem 28–30 let. Poptávka po bydlení v Asunciónu poroste s formalizací ekonomiky.
Lidé nechtějí dojíždět
Dojíždění bere 2–3 hodiny denně. Hledá se život a práce na jednom místě — proto mix rezidence, kanceláří a služeb.
Příliv kapitálu z regionu
Kapitál z Argentiny a Brazílie hledá stabilitu. Ratingové agentury (mj. Fitch) posunuly Paraguay tam, kam už může institucionální kapitál.
Politická výjimka v regionu
Tržně orientovaná pravicová vláda a výrazně jiný stav než v okolních zemích.
Rostoucí nájmy kanceláří
Prémiové kancelářské nájmy v Asunciónu ~18,3 USD/m², meziročně +23,6 %.
EU–Mercosur od 1. 5. 2026
Další vrstva kontextu, ne hlavní důvod koupě jednotky.
Cena za m² je ještě nízko, protože jde o projekt ve výstavbě a o trh, který se teprve otevírá institucionálnímu kapitálu. Z nízké základny se roste snáz než na drahém evropském trhu. Trajektorie na nejbližší roky je čitelná: víc kapitálu v zemi → výš cena za metr. Kdo chce jistotu této teze, nevybírá „někde v Asunciónu“, ale pouze AAA lokalitu. Tady se kompromis nevyplácí.
Projekt CIVIS Plaza
Nová etapa CIVIS: smíšené využití
Smíšené využití znamená bydlení, kanceláře, obchod a služby v jednom celku. Ne izolovaná věž, ale malý městský ekosystém. Tento typ projektu v regionu už funguje — Ciudad Matarazzo v São Paulu nebo Mercado Urbano Tobalaba v Santiagu.
Lokalita — nekompromisní AAA adresa
Asunción, osa Molas López / Santísima Trinidad, 4 minuty od Shopping del Sol. Napojení na Av. San Martín a Aviadores del Chaco. Jedna z nejžádanějších lokalit ve městě.
- Casa Rica hned vedle — prémiový supermarket se zbožím i z Evropy.
- Spodní podlaží Plaza = služby a obchody. Rezidence, korporát a amenities na jedné adrese.
- Garážová stání v budově. V této lokalitě nebude v budoucnu kde parkovat — stání je budoucí vzácnost a přímo zvedá cenu apartmánu.
- Okolí: gastronomie, padel a fitness, rugby klub, lékárny, Shopping del Sol, Paseo la Galeria.
Rezidenční
19 200 m²
Korporátní / kanceláře
14 945 m²
Komerce
4 060 m²
Parkování + extra
12 100 m²
Rezidenční věž
- Studio 30–35 m²
- 1 ložnice 35–45 m²
- Lock-off / 2 ložnice 75–80 m²
- Penthouse 140–145 m²
- Super penthouse 265–270 m²
2/3 prodáno
Kancelářská věž
První budova v Asunciónu navržená pro malé a střední podniky.
- Serviced Office A–E: 20–60 m²
- Dvě větší kanceláře ~324 a ~365 m²
- Coworking ~365 m²
- Mix: ~70 % serviced offices, ~20 % kanceláře, ~10 % coworking a vybavení
Korporátní teze
Rostoucí formální ekonomika, málo vhodných kanceláří
~450 tis.
formalizovaných MSP (konec 2025)
98 %
firem v zemi jsou MSP
~278 tis. m²
tradičních kanceláří vs. jen ~10–15 tis. m² flexibilních
č. 1 v LATAM
růst prémiového nájmu v Asunciónu
01
Chybí reprezentativní sídlo.
02
Tradiční nájem je nepružný — dlouhé smlouvy, kauce, záruky.
03
Vysoký vstupní CAPEX na fit-out, nábytek a sítě.
04
Fixní provoz (recepce, ostraha, úklid) dřív, než firma vydělává.
Poptávka existuje. Chybí model postavený pro ty, kdo rostou.
K čemu jednotka slouží
Dva produkty, jedna adresa
Rezidence — tři cesty
- 01
Nechat si ji. Safe house nebo druhý domov v Asunciónu. Držíte jednotku v AAA lokalitě.
- 02
Pronajmout. Krátkodobě i dlouhodobě. Administrativu pronájmu Civis umí převzít skrze další svoji společnost věnující se pronájmům HostPy— o provoz se nemusíte starat.
- 03
Prodat později. Vstup za cenu ve výstavbě, výstup na hotovém trhu. Srovnatelné jednotky se po dokončení na sekundárním trhu pohybují řádově o ~30 %+ výš než ve fázi stavby. Popis chování trhu, ne slib výnosu konkrétní jednotky.
Kancelář — cashflow
Koupit modul a pronajímat. Asunción má málo reprezentativních korporátních budov — dnes se prémiový standard opírá v podstatě o WTC, staví se Perseverancia, a tím nabídka téměř končí. Plaza spojí korporátní věž s rezidencí a službami na jednom místě.
Property Pool ve 4 krocích
- 1. Titul k modulu (např. 35 m²).
- 2. Centralizovaná správa.
- 3. Společný fond nájmů, zasedaček a cateringu.
- 4. Poměrné rozdělení → individuální neobsazenost se ředí.
Orientační konzervativní projekce: 33,44 USD/m² a 17,3 % čistý výnos. Scénář, ne slib.
Jak se platí
Jasné transparentní podmínky a pružnost
Pevné
2 000 USD
potvrzení objednávky, rezervace
20 %
akontace (downpayment) po podepsání smlouvy
Pružné — zbytek podle dohody
- měsíčně
- čtvrtletně
- pololetně
- celá zbývající částka najednou se slevou
Není to rigidní bankovní produkt. Referenční horizont 48 měsíců výstavby je výchozí rámec, ne jediná kolej — jde se dohodnout podle toho, jak chcete kapitál uvolňovat.
Jak uhradit
Platbu umíme nastavit. Převod v USD je standard. Hotovost i kryptoměny řešíme individuálně po ověření investora.
Zhodnocení v čase
+10 %
při koupi před zahájením stavby
+26 %
v průběhu výstavby
+35 %
po dokončení
Po kolaudaci se sekundární trh typicky pohybuje ~+30 % proti ceně ve výstavbě. Model a zkušenost trhu.
Chcete vidět konkrétní jednotku a číslo?
Domluvme si 20 minut. Aktuální cenu za m², volné typologie a podmínky splátek projdeme na hovoru.
Kdo za tím je
Developer s trajektorií, ne nováček
CIVIS Soluciones Inmobiliarias je realitní developer rodinné podnikatelské skupiny 3. generace. Development je jedna noha konglomerátu (dovoz vozidel, pojištění, modulární výstavba, správa ubytování, správa investic). Jde o jednu z vlivných paraguayských rodin s dlouhou a úspěšnou historií napříč obory.
+50 000 m²
postaveno
+400
předaných jednotek
+75 000 m²
prodáno
+1 700
prodaných jednotek
+150 mil. USD
celkové tržby
Vybrané projekty
Villa Morra Flats
dokončeno
Mburucuya Flats
dokončeno
Flats del Sol
dokončeno
Civis Alpha
dokončeno
Civis Mariscal
dokončeno
Soho Flats
ve výstavbě
Civis X
ve výstavbě
Æther
ve výstavbě
Kevin Bendlin
prezident
Architekt, MBA, urbanista. Financování nemovitostí, UAX Madrid.
José Serratti
právní ředitel
LL.M., daňové právo, investiční fondy a realitní business (UCEMA, Austral).
Mauricio Crestincov
generální ředitel
MBA USP / Insper, 25+ let ve vedení firem (mj. AB InBev, JDE Peet’s, Bridgestone).
Partnerská strana pro české a evropské investory
Rodinu za CIVIS známe osobně. Víme, kdo ve firmě rozhoduje, jak staví a jak se chová ve smlouvách. Proto dokážeme investora dovést celou cestou — od výběru jednotky po účet, pobyt a správu.
Rezidenční budova
Korporátní budova
Commercial
Extra
Podzemí — garáže
Právní jistota a servis
Vy investujete. My se postaráme o zbytek.
„Investor nemusí rozumět paraguayským zákonům.“
Daňové ID (RUC)
Daňový rezident 10 % vs. nerezident 15 %. Registraci vyřídíme.
Privátní banka
Představíme vás v bance pro privátní klienty a pomůžeme otevřít účet v USD i v guaraní.
Možnost založení společnosti
EAS,SA, nebo fyzická osoba — podle toho, jak chcete investici držet.
Fideicomiso
Majetek projektu oddělený od provozního rizika developera, čerpání podle milníků. Detail na schůzce.
Trvalý pobyt od 200 000 USD
Přímá cesta k trvalému pobytu, vyřízení v řádu týdnů. Ne standardní imigrační kolečko.
Správa pronájmu
Pokud jednotku nechcete následně provozovat sami, administrativu převezme Civis a jeho společnost HostPy.
Další krok
Web je obraz. Čísla patří na hovor.
Aktuální cenu za m² podle fáze výstavby, volné typologie, splátkový rámec i fideicomiso projdeme na 20–30minutovém hovoru. Pak se rozhodnete, jestli má smysl jít dál.